21世纪经济报谈记者 张敏

3月15日晚间，京投发展发布公告称，拟将捏有的房地产开拓业务联系金钱及欠债，转让至母公司北京市基础才能投资有限公司（以下简称“京投公司”）。

该交往拟收受现款支付，不影响公司的股权结构，不会导致公司控股鼓吹发生变更。

公开信息泄露，京投公司为北京市国资委直属企业，捏有京投发展40%的股份，为后者大鼓吹。京投发展以房地产开拓、贪图及租出为主业，聚焦TOD轨谈物业开拓，技俩主要逼近在北京，亦在江苏无锡有布局。

京投发展并未在公告中指出剥离房地产业务的原因，但连年来，公司功绩阐扬欠安是事实。2023年至2025年，京投发展继续三年蚀本。

受该音书影响，京投发展的股票于3月11日、3月12日、3月13日继续三个交以前大幅高涨。3月16日，京投发展涨停，收于9.64元。

京投发展的前身宁波华联集团股份有限公司开拓于1992年9月，次年10月在上交所挂牌上市。本世纪初，公司称号先后变更为银泰控股、京投银泰。

2009年3月，京投银泰非公开拓行2.1亿股A股股票，这次刊行完成后，京投公司捏有29.81%的股份，成为第一大鼓吹。尔后京投公司束缚增捏，至2023年，捏股比例清静在40%。时辰的2016年，京投银泰改名为京投发展。

凭证公告，京投发展以自主开拓销售为主，自捏物业的贪图与租出为辅，永久聚焦TOD（以大师交通为导向的发展样式）轨谈物业开拓。

自2011年开拓第一个TOD技俩以来，京投发伸开拓了多个TOD轨谈物业开拓技俩，总开拓规模超500万浅显米。公司大部分技俩位于北京，在江苏无锡也有布局。

当作一家国资布景开拓商，京投发展延伸步调相对矜重，较少在地皮市集“一掷令嫒”。2021年，京投发展已矣签约销售额161.23亿元，为其年度最高。

尔后，受房地产市集换取影响，京投发展的功绩初始下滑。至2024年，公司销售额降至53.65亿元，2025年上半年已矣签约销售额19.16亿元。

自2023年起，京投发展的归母净利润已继续三年蚀本，瞻望2025年的蚀本额为10.25亿元至12.30亿元。京投发展暗示，2025年功绩预亏的主要原因有二：一是房地产技俩用度化利息开销加多；二是对部分技俩金钱计提减值。

公告泄露，遣散2025年上半年，京投发展共开拓了16个技俩，其中有9个技俩处于在售情状。技俩业态以住宅为主，含一丝买卖、办公及旅店等。

但关于本次需要剥离的金钱和欠债，京投发展暗示，波及的具体范围尚需两边进一步协商详情。

遣散2025年第三季度末，京投发展的总金钱为603.7亿元，总欠债550.2亿元，净金钱53.5亿元。

同时，当作收购方的京投公司，总金钱为9553.45亿元，净金钱3287.61亿元。2025年1-9月，京投公司已矣营业收入88.84亿元、净利润20.63亿元。

以金钱规模计，京投公司的体量广阔于京投发展。

此前，京投发展曾屡次向京投公司借款。遣散2025年6月30日，京投发展向京投公司借款本息余额为326.98亿元，占前者欠债总数的60.36%。

“时候项完成之后，公司将不再从事房地产开拓业务。”京投发展暗示，若是出售地产业务能奏凯完成，公司的营业收入、总金钱规模将有所下跌，瞻望将改善公司金钱欠债率，优化金钱结构。

据中指继续院统计，自2020年于今，已有至少13家上市房企剥离房地产业务。

中指继续院企业继续总监刘水以为，企业晓示剥离或退出房地产开拓业务，一方面是受到市集换取影响，房地产业务蚀本顺利株连功绩；另一方面则是为消弱欠债与优化财务结构，裁减信用风险；此外，面前成本市集对房地产板块估值多半较低，剥离地产业务后，上市公司有望重塑估值逻辑。

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